房贷计算器

估算每月房贷还款额

输入房屋价格、首付、年利率以及以年为单位的贷款期限。计算器会用房屋价格减去首付得出贷款金额，然后套用标准的等额本息摊还公式，算出每月固定的本息还款额。它还会显示在整个贷款期内你将支付的总额，以及其中利息占多少。结果会在你输入时实时更新，方便你立刻比较不同方案。

摊还表按年逐项分解贷款。在初期，每期还款的大部分用于支付利息；随着余额下降，更多部分用于偿还本金，剩余余额会在最后一年降为零。本工具仅涵盖本金和利息 — 不包括房产税、房屋保险、物业费或贷款保险，这些通常由贷款机构合并到每月还款中。

常见问题

每月还款额是如何计算的？ 它根据你输入的利率和期限，对贷款金额（房屋价格减首付）使用标准的等额本息贷款公式，得出每月固定的本息还款额。

是否包含税费和保险？ 不包含。该数字仅为本金和利息。加入房产税、房屋保险以及任何贷款保险或物业费后，你的实际月供可能更高。

首付应该是多少？ 首付越高，贷款金额、月供和总利息就越低。许多贷款以20%为目标以避免私人贷款保险，但合适的金额取决于你的储蓄和目标。

我输入的内容会被发送到任何地方吗？ 不会。所有计算都完全在你的浏览器中进行；不会上传或存储任何内容。