Hypothekenrechner

Schätze deine monatliche Hypothekenrate

Gib den Kaufpreis, deine Anzahlung, den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein. Der Rechner zieht die Anzahlung vom Kaufpreis ab, um die Darlehenssumme zu ermitteln, und wendet dann die Standard-Tilgungsformel an, um die feste monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen zu berechnen. Er zeigt außerdem den Gesamtbetrag, den du über die Laufzeit zahlst, und welcher Anteil davon Zinsen sind. Die Ergebnisse aktualisieren sich live beim Tippen, sodass du Szenarien sofort vergleichen kannst.

Der Tilgungsplan schlüsselt das Darlehen Jahr für Jahr auf. Anfangs fließt der Großteil jeder Rate in die Zinsen; mit sinkendem Saldo geht mehr in die Tilgung, und der Restbetrag erreicht im letzten Jahr null. Dieses Tool berücksichtigt nur Tilgung und Zinsen — es enthält keine Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Hausgeldzahlungen oder Restschuldversicherung, die Kreditgeber oft in einer monatlichen Zahlung bündeln.

FAQ

Wie wird die monatliche Rate berechnet? Sie nutzt die Standardformel eines Annuitätendarlehens auf die Darlehenssumme (Kaufpreis minus Anzahlung) für den eingegebenen Zinssatz und die Laufzeit und ergibt eine feste monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen.

Sind Steuern und Versicherungen enthalten? Nein. Der Betrag umfasst nur Tilgung und Zinsen. Deine tatsächliche monatliche Belastung kann höher sein, sobald Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und etwaige Versicherungen oder Hausgeld hinzukommen.

Wie hoch sollte meine Anzahlung sein? Eine höhere Anzahlung senkt die Darlehenssumme, deine monatliche Rate und die Gesamtzinsen. Viele Darlehen zielen auf 20% ab, um eine Restschuldversicherung zu vermeiden, doch der richtige Betrag hängt von deinen Ersparnissen und Zielen ab.

Werden meine Eingaben irgendwohin gesendet? Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in deinem Browser; nichts wird hochgeladen oder gespeichert.