Calculadora de hipoteca

Estime sua prestação mensal da hipoteca

Informe o preço do imóvel, sua entrada, a taxa de juros anual e o prazo do empréstimo em anos. A calculadora subtrai a entrada do preço do imóvel para obter o valor do empréstimo e então aplica a fórmula de amortização padrão para encontrar a prestação mensal fixa de principal e juros. Ela também mostra o total que você pagará ao longo da vida do empréstimo e quanto disso são juros. Os resultados são atualizados ao vivo enquanto você digita, para comparar cenários na hora.

A tabela de amortização detalha o empréstimo ano a ano. No início, a maior parte de cada prestação vai para os juros; conforme o saldo cai, mais vai para o principal, e o saldo restante chega a zero no último ano. Esta ferramenta cobre apenas principal e juros — não inclui imposto sobre a propriedade (IPTU), seguro residencial, taxas de condomínio nem seguro do financiamento, que os credores costumam agrupar em uma única prestação mensal.

Perguntas frequentes

Como a prestação mensal é calculada? Usa a fórmula padrão de um empréstimo amortizável sobre o valor do empréstimo (preço do imóvel menos a entrada) para a taxa e o prazo que você informar, resultando em uma prestação mensal fixa de principal e juros.

Inclui impostos e seguros? Não. O valor é apenas principal e juros. Sua conta mensal real pode ser maior ao adicionar imposto sobre a propriedade, seguro residencial e quaisquer taxas de seguro ou condomínio.

De quanto deve ser minha entrada? Uma entrada maior reduz o valor do empréstimo, sua prestação mensal e o total de juros. Muitos financiamentos miram 20% para evitar o seguro hipotecário, mas o valor ideal depende das suas economias e objetivos.

O que eu informo é enviado para algum lugar? Não. Todos os cálculos rodam inteiramente no seu navegador; nada é enviado ou armazenado.