Calculadora de hipoteca

Estima tu pago hipotecario mensual

Introduce el precio de la vivienda, tu pago inicial, la tasa de interés anual y el plazo del préstamo en años. La calculadora resta el pago inicial del precio de la vivienda para obtener el monto del préstamo y luego aplica la fórmula de amortización estándar para hallar el pago mensual fijo de capital e intereses. También muestra el total que pagarás durante la vida del préstamo y cuánto de eso son intereses. Los resultados se actualizan en vivo mientras escribes, para que compares escenarios al instante.

La tabla de amortización desglosa el préstamo año por año. Al principio, la mayor parte de cada pago se destina a intereses; a medida que baja el saldo, más se destina al capital, y el saldo restante llega a cero en el último año. Esta herramienta cubre solo capital e intereses — no incluye impuestos sobre la propiedad, seguro del hogar, cuotas de comunidad ni seguro hipotecario (PMI), que los prestamistas suelen agrupar en un único pago mensual.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el pago mensual? Usa la fórmula estándar de un préstamo amortizable sobre el monto del préstamo (precio de la vivienda menos el pago inicial) para la tasa y el plazo que introduzcas, dando un pago mensual fijo de capital e intereses.

¿Incluye impuestos y seguros? No. La cifra es solo capital e intereses. Tu factura mensual real puede ser mayor al añadir impuestos sobre la propiedad, seguro del hogar y cualquier PMI o cuota de comunidad.

¿De cuánto debería ser mi pago inicial? Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo, tu pago mensual y el interés total. Muchos préstamos convencionales apuntan al 20% para evitar el seguro hipotecario privado, pero el monto adecuado depende de tus ahorros y objetivos.

¿Se envía a algún sitio lo que introduzco? No. Todos los cálculos se ejecutan completamente en tu navegador; nada se carga ni se almacena.