Calculateur de prêt immobilier

Estimez votre mensualité de prêt immobilier

Saisissez le prix du logement, votre apport, le taux d’intérêt annuel et la durée du prêt en années. Le calculateur soustrait l’apport du prix du logement pour obtenir le montant emprunté, puis applique la formule d’amortissement standard pour trouver la mensualité fixe de capital et d’intérêts. Il indique aussi le total que vous paierez sur la durée du prêt et la part qui correspond aux intérêts. Les résultats se mettent à jour en direct pendant que vous tapez, pour comparer les scénarios instantanément.

Le tableau d’amortissement détaille le prêt année par année. Au début, la majeure partie de chaque mensualité couvre les intérêts ; à mesure que le solde diminue, une part plus grande rembourse le capital, et le solde restant atteint zéro la dernière année. Cet outil couvre uniquement le capital et les intérêts — il n’inclut pas la taxe foncière, l’assurance habitation, les charges de copropriété ni l’assurance emprunteur, que les prêteurs regroupent souvent en une seule mensualité.

FAQ

Comment la mensualité est-elle calculée ? Elle utilise la formule standard d’un prêt amortissable sur le montant emprunté (prix du logement moins l’apport) pour le taux et la durée saisis, donnant une mensualité fixe de capital et d’intérêts.

Cela inclut-il les taxes et assurances ? Non. Le montant correspond uniquement au capital et aux intérêts. Votre facture mensuelle réelle peut être plus élevée une fois ajoutées la taxe foncière, l’assurance habitation et toute assurance emprunteur ou charge de copropriété.

Quel montant d’apport prévoir ? Un apport plus important réduit le montant emprunté, votre mensualité et le total des intérêts. De nombreux prêts visent 20% pour éviter l’assurance hypothécaire, mais le bon montant dépend de votre épargne et de vos objectifs.

Ce que je saisis est-il envoyé quelque part ? Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur ; rien n’est téléversé ni stocké.